鄂尔多斯崩盘房价下跌中国楼市会崩溃吗？

来源：吉屋网发布时间：2012-02-07 15:45:20

*微博曰：“几个记者都问中国楼市何时崩盘，我认为这是个幼稚的问题。连基本居住都没解决，何来崩盘?如果北京比外地价低，还不都进北京了。”

作为房产市场供给领头羊，强哥自然是要为他的阶级利益说话造势，无可厚非。强哥善于偷换概念，长期捂盘养成的良好习惯，已经形成一种身体自然的条件反射!作为他围脖的超级FC，我时刻保持警惕，赋予创造性地，始终保持登峰造极的精神状态，避免被他强大的人格魅力迷惑忽悠。

如今的中国楼市，已经完成了从商品到金融衍生物的华丽转身，所以必须从这两方面来分析判断。

一：作为商品的房产。

只要是商品，它就摆脱不掉需求-供给-价格三者关系的约束。需求旺盛→价格上涨→供给增加与需求萎缩→价格下跌，往复循环，*终找到市场均衡。当商品市场价格涨到远远脱离商品自身实际价值，造成行业表面繁荣的时候，我们称之为泡沫。

实际价值：使用价值+交换价值。传统经济学认为两者成反比，使用价值大的交换价值小，比如水，比如空气，比如阳光，比如居住空间;交换价值大的使用价值小，比如纸币。作为商品的房产，只有使用价值而没有交换价值，因为我们无法背着一栋房子到菜市场去把它换成白菜提回家。但是作为金融衍生物的房产，却又具有交换价值，因为它可以充当财富的单位在金融市场流通。这正是中国社会主义市场经济的特别之处。

作为商品的房产的实际价值--使用价值，它包括两方面，劳动量(成本)与市场需求。毫无疑问中国房产价格远远超过它的劳动量这个没什么好讨论的了，我们核心说说市场需求。

市场需求是指具备购买意愿与购买能力的准消费行为。购买意愿与购买能力缺一不可。市场供给方在鼓噪市场的时候，常说中国还有多少城市人口没有房产，还有多少农民要进入城市，这指的是购买意愿，是需要，只有当这种购买意愿具备购买能力之后，我们才能说这种需要变成了市场需求。

那些开发商与盲目炒房产的人正是偷换了需求的概念，认为需要就是需求，囤积了别人的需要，别人一定会需求。事实上至少犯了两个错误.

(一)：就中国目前国民净收入而言，那些有需要的人短时间内不具备这种购买能力。大多数人认为我们越来越富裕，收入越来越多，这是抛开通胀看收入，是纯粹数值上的变化。即便有的统计数据把通胀计算进去，还是忽略了其它一些因素，比如生产力的变化导致的单位劳动量的变化，比如科技的发展导致生活需求的变化，有些人喜欢把生活质量的升级换代看成是国家体制的功劳，而忽略了科技与生产力的进步导致的世界的变化。政治游戏不具备小民作为判断依据的条件。

(二)：囤积会导致价格上涨与市场供给增加，价格上涨导致有需求的人购买能力降低，需求萎缩，在供给增加与市场萎缩的双重压力下，市场的杠杆会倾向于价格的降低。价格在不断攀高，市场供给量不断增加，但是我们的国民净收入并没有增加的迹象，连新一轮的税改提案都还在重新检讨中。这种市场需求的萎缩加速度是普通市场的二次方。我们都知道一个物体被抛得越高，重力势能就越大，跌下来时冲量越大，越疼!

中国房市对需求的这种错误理解，导致泡沫的产生。那会不会崩盘呢?

有没有这样一个市场，它的泡沫永远不会破灭?有没有这样一个市场，它的商品价格跳出了三界之外?

在中国暂时出现了这种奇迹，房产金融衍生。

二：作为金融衍生物的房产。

金融衍生物：把具备使用价值的某种商品的使用承诺拿到金融市场作为流通工具，这种工具称为衍生工具，这个承诺在流通的过程中产生的交换价值的变化称为衍生价值。衍生工具与衍生价值合起来称为金融衍生物。

随着中国房市捂盘与囤积行为的加剧，中国房产*有资格登堂金融衍生物的阶层，从而在世界金融市场独树一帜。我们都知道金融衍生物的价格虽然制约于原生产品的价值，但是它的价格波动没有任何规律，完全取决于人们什么时候一哄而起，什么时候一哄而散。有一种鱼，叫*鱼，弱势，群居，它们总是跟着*前面那只勇敢的头领行动，生物学家抓来一只切除脑部，它在水里很勇敢，横冲直撞，很快，大家就都跟着它了。中国从来不缺这种*鱼效应，衍生物很适合在这种土壤里生长，异变，再衍生。*和中国房市都是这种案例的典型。它们的人生，不需要艰难地蜕变，一个华丽转身就轻松衍了。My嘎!

所以，这种完全取决于人气的盘口，只要人多，只要有资本流入，这个盘暂时就不会崩，除非这个盘是投机资本有目的地故意拉高抽逃资本，毫无疑问，目前还不是。关键就看宏观调控的决心。

三：宏观经济调控。

很多人认为：宏观经济就是计划经济，市场经济就是微观经济，社会主义特色的市场经济与资本主义的市场经济不过是两件不同的马甲，本质上没有区别。

事实上区别很大。资本主义的自由市场经济，通过个体或个量的需求由市场自行配置资源，是微观经济的领域，它完全遵循市场规律，外力不介入市场的天道轮回。而马克思认为，资本主义周期性反复的经济危机与市场失灵，是可以通过政府宏观调控避免的，中国是马列主义的第2故乡，中国特色的社会主义市场经济，只是在计划经济的基础上引入市场的杠杆，它本质上还是从整体上配置有限的生产资源，个量市场，总量计划，这是中国经济体制改革的初衷。

只是*，人们又再次背离了马克思主义的宏观经济学理论。

宏观调控的原始目的是市场均衡与资源价值较大化，但很可惜本朝不是，本朝的宏观调控的目的是如何实现资源的较高价格，如何实现利润较大化，以*快速度储备朝廷的购买能力。国家统筹着个体的经济行为，较大限度实现好钢用在国家的刀刃上，他们的理论是，让一部分人先富起来，朝廷先富裕了，小民才具备小康的条件，顷巢之下，焉有完卵?但是，大家是由小家组成的，民无余财，你到哪儿去搜刮?几千年以来，没有哪一个朝廷自己创造过财富。以国家意志去生产创造，是一种外强中干的形式存在。是先有国家意志然后有小民，还是先有小民而后有国家意志?瞎子，睁着和闭着没什么区别，他的判断依据来源于大脑对这个世界的想当然，他沉浸在自己的世界。

一个群体的力量是由内而外的爆发，表面度一层金去招摇，就自以为是太阳。空中楼阁都是自上而下开始建设的，它不需要坚实的基础。亩产万斤，三年赶美超英，哪个朦胧的年代，它的浮躁，依旧深深扎根于后来的一代又一代人。

通胀是拉动内需与扩大就业的动力，它是经济增长的充分条件，房产正是通胀的车轮，所以朝廷一次又一次漠视它跨过一条又一条的红线。直到出现新的车轮，除非它的速度无法承受。

中国经济有找到新的增长动力吗?寻找ing!但是车轮的速度整个马车已经快承受不住，再继续加速的后果是分崩离析。但是就目前的金融环境，瞬间制动也会导致崩溃。为什么要瞬间制动呢?目的又不是要停下来，而是要安全前进。适当减速以保证车厢的稳定是当前必须满足的经济增长条件。

所以宏观经济政策的目的是要保持稳定或适当压缩，就当下的金融环境，没有人敢让房产瞬间崩盘，也不会眼睁睁看着它崩!

当一棵大树长高了，砍掉，是*愚蠢*无奈的选择。改变它周围的环境，改变它的生长空间，这个世界才会更美好!中国经济未来的增长关键，是如何提高国民净收入。没有这个前提条件，什么拉动内需，什么新能源经济，什么高科技经济发展，*终都会变成垃圾场的一堆机会成本。

鄂尔多斯崩盘房价下跌 中国楼市会崩溃吗？

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