贵阳住房公积金贷款提前还款的相关信息

来源：吉屋网发布时间：2013-11-15 19:32:08

住房公积金贷款可以提前还款吗?一般来说是可以的。那贵阳住房公积金贷款提前还款的流程是什么?贵阳住房公积金贷款提前还款的方式有哪些?以下是小编为您整理的两种还款方式。

住房公积金贷款可以提前还款吗?

一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意住房公积金贷款提前还款的，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，*少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。

住房公积金贷款如何提前还款

借款人提前偿还公积金贷款有两种方式：1、一次性提前还清全部贷款本息;2、提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应换贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。住房公积金贷款正常还款满一年后可以申请提前还款。借款人提前偿还公积金贷款有两种方式：1、一次性提前还清全部贷款本息;2、提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应换贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。如当月偿还的金额大于本次应还本息额，也属提前还款，提前偿还部分贷款本金应不少于1万元。

住房公积金贷款提前还款较为简单，不论是市管公积金还是国管公积金在提前还款时都是“自由还款”。具体流程为，借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。就翁小姐这个案例而言，现在她有部分提前还款的需要，那么她可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额，也就是往公积金存储卡内预存10万元，然后通过电话语言系统进行操作。设置完成后，到了固定扣款日期住房公积金管理核心会自动扣除翁小姐的这部分提前还款金额，然后重新生成翁小姐新的还款金额以及新的利息便于她日后每月还款。

住房公积金贷款提前还款没有商业贷款那样复杂，部分提前还贷的，借款人直接通过电话语言系统自动设置部分提前还款金额即可。一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理核心办理，带上本人身份证到住房公积金管理核心申请预约，公积金管理核心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。

虽然住房公积金贷款提前还款方式较为简单、便捷，但却需要注意一个问题。就翁小姐这个案例来说，如果翁小姐选择了在8月份部分提前还款，即在她每个月的还款金额基础上增加了10万元。假设她设置完提前还贷后未取消这个“指令”，那么她下个月也就是9月份的还款总金额仍然会和这个月等同，如果其公积金存储卡上的余额不够的话，翁小姐就要被认定为逾期一次，也就是说会在她的个人信用报告上“摸黑”一笔.总体来说，住房公积金提前还贷流程还是较为方便的，尤其是在公积金见契税票放款提高放款流程速度之后，住房公积金的贷款使用率也越来越高，几乎与商业贷款不分伯仲，足见其未来发展潜力。

住房公积金贷款提前还款有什么规定

公积金贷款都与金融机构有相关协议，按照协议规定，还贷要一年以后才可以，但是可以特殊情况特殊处理：“我们这的规定是这样的，参照了其它金融机构、银行的提前还款这方面的规定，要求贷款满了一年才可以提前还款或者一次性付清，贷款的时候有相关的约定。公积金贷款不是我们直接发放，都是委托银行来进行发放，如果客户有特殊情况，我们可以具体情况具体办理。

住房公积金贷款提前还款金额可抵本金

经央行连续五次降息后，一些精明的购房人发现，公积金贷款利率下调幅度比商贷小，且商贷较高还能下浮30%，公积金贷款优势降低不少。

事实上，头次购买普通自住房的市民，商贷月供并不比公积金贷款多多少。如30万元20年期贷款，按等额本息方式，商业贷款月还款额为1843元，住房公积金贷款提前还款，月额为1797元，前者比后者仅多46元。20年下来，利息相差才11040元。

“不过，许多购房者对公积金贷款的了解并不详细。”中易安房地产担保有限公司介绍，除去利息之外，公积金贷款依然具备很多商贷无法相比的优势，对于具体情况应该理性分析。

可用于二套住房.“虽然两者利率差别依然缩小，但是如果在第2套房贷款时候，公积金贷款还是有明显优势的。”中易安市场总监徐东华解释说：“一方面，虽然二套房贷利率已经几乎取消了上浮，但是两者之间还是存在利率差距，因为在购置二套房贷款时候并非每个人都可以享受到7折优惠，而公积金却可以享受到比商贷7折还要低的利率;另一方面，二套房商业贷款的话需要执行不低于4成的*款，而公积金则不受此限制。”“我们的二次置业成本通*高于头次置业，不管利率如何调整，商业贷款利率绝不可能低于公积金利率，使用公积金贷款的机会可以随时避免利率上浮造成的利息负担。”徐东华介绍，从具体业务来看，有公积金贷款资格而选择商贷产品的客户大多是选择小户型、总价低的过渡性置业者。“他们更希望将公积金贷款的机会留用于第2套住房。”“如果您长期内没有再次置业计划，也应该选择公积金贷款。”徐东华补充，公积金贷款的政策性优势也是非常明显的。长期政策风险较低作为政策性贷款，住房公积金贷款提前还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。中易安机构指出，这种类似于‘信用卡’的个性化还款方式较大限度的保护了购房者的现金流。公积金贷款的提前还贷也更加自由。商贷中经常存在提前还款违约、较低提前还款数额、提前还款次数等多种限制。而公积金贷款人可以每月提前还款任意金额。“较大的不同是，公积金贷款提前还款金额全部冲抵本金。”徐东华解释，商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。公积金贷款的提前贷款能较大限度降低利息总额，其*终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后*终的利息。较后，从长远经济形势考虑，如果经济复苏并进入加息阶段，公积金贷款所受影响也要远远低于商业贷款。