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贵阳国五条细则的具体事项

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-17 14:44:41

为控制房价快速增长,国务院房地产规定了“国五条”的实施细则及具体内容。已有多个省市完成“国五条”执行细则方案的拟定工作。以下是贵阳国五条细则的具体事项,以及针对五条细则市场所作出的反应。

按照《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)要求,经贵阳市人民政府研究决定,现公布2013年贵阳市新建商品住房价格控制目标如下:2013年我市新建商品住房价格增幅低于当年我市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

按照《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)要求,经贵阳市人民政府研究决定,现公布2013年贵阳市新建商品住房价格控制目标如下:

2013年我市新建商品住房价格增幅低于当年我市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

经历了2012年的观望期之后,不少二手房今年年初下单意向明显,而“国五条”细则的出台,更是起到了“催化作用”。在此市场背景下,哪些房源是二手房市场的“宠儿”?哪些房源在价格特征上更“抗跌”?

据了解,目前贵阳二手房市场购房者大部分为头次置业,选择二手房的方向也倾向于生活配套成熟、交通便利的区域。

较好卖户型面积:90至120平方米

据了解,在近期销售的房源当中,面积在80—120平方米的两居室和三居室户型占比较大。专业人士分析,这一面积区间的房源约占到近期销售量的八成以上。

据了解,同样是头次置业者购房占比大的原因,这类购房群体受总价因素影响,90平方米以内、总价50万元以内两居室房源成为主流,占到总销售量近半数。

120平方米以内的三房则受到不少改善型买家的青睐,其中尤其以毛坯房更易于短期内实现销售。相比之下,大面积二手房价格松动迹象更为明显,降幅约在5%—10%左右。

据业内人士介绍,受政策预期的影响,与细则出台前相比,部分购房者的置业方向开始从两居室“升级”到三居室,这部分置业者普遍认为,新政策的出台势必增加换房成本,索性一步到位,避免几年后背负换房负担。

受欢迎房龄:8至20年

在具体房源条件上,房龄在8—20年之间的房源受关注度较高。据贵州鑫富中介总经理王兴富介绍,一般从购房者买房到办理到产权证需要2—3年的时间,而要实现5年的免税期,此时房龄基本上在7、8年以上。这类房源由于税费负担轻,相对易于销售。

另外,对于二手房房源而言,贷款难度随着房龄的增长而增长,所以房龄过长的房源也不好销售。

据了解出于安全性、社区管理角度以及保值性的考虑,不少购房者都倾向于购买有物管的单位小区房,当然有环境适当的小区,也为二手房源销售价“加分”不少。

*“抗跌”房源:*

为了搭上政策的“末班车”,不少卖家都开始松动价格,以促成房源短时间内销售。不过,也有一些房源价格“坚挺”不愁卖,这其中*表现出了*强劲的“抗跌性”。

据了解,目前*价值在核心区表现*为明显,而区域板块当中又以省府区域价值较高。据了解,目前80%左右的挂牌房源都有1—3万元不等的价格松动区间,但是*价格依然坚挺,主要原因在于这类房源本身就带有较强的*属性。由于位居*附近,往往是可售可租,所以不少业主并不急于出售。

另一方面,从往年惯例来看,*挂牌高峰期通常在7、8月份的毕业季,当前*源本身就不多,再加上一些有子女面临入学的家长急于购买*的迫切心理,所以不少*业主对于价格都“咬”得较死,有时候还出现两三个买家争房的现象,更有业主加价出售的现象。

对于*过热的现象,某房产中介总经理表示,随着贵阳实行大*等教育资源公平性政策,*的价值会受到影响而降低,当前家长不必盲目**。同时由于贵阳的*多位属一环区域,卖家也要理性看待价格,一旦本地细则扩大限购范围,可能对*房价带来较大影响。

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