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贵阳房贷提前还款的违约金为多少?

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-17 14:49:59

现在越来越多的人选择贷款购房,贷款购房的高利率也让人惊叹,所以业主们都会思考如何提前还款来减少房贷的高利息,那么贵阳房贷提前还款的违约金在各个银行是如何算的呢?以下是小编为您收集的相关信息,希望对您有帮助。

【招商银行】贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

【建设银行】贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

【农业银行】贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

【工商银行】贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

【中国银行】贷款不满一年提前还款,收取较高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

【交通银行】部分提前还贷规定较低不能少于每月还款额的6倍,较高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

【广发银行】贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

【光大银行】贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

【浦发银行】贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

【深发展银行】一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。

等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

目前银行的主要房贷提前还款方式有:一次性还清;月供不变,压缩期限;减少月供,保持还款期限;月供、期限双减;增加月供,缩短期限。各种方式各具特点,贷款人是否要房贷提前还款,需综合考虑。

第1、一次性还清。全部还清贷款,这意味着借款人需要将全部的本金和利息结算清楚。这种方式对于购房者*为划算,也对还贷人的经济要求较高。

第2、月供不变压缩期限。如果先还款10万元,选择保持月供水平不变,即每月还2917.69元,而贷款期限就相应缩短为9年,今后应付出的总利息将为70212.33元,其按揭贷款的利息总额为76955.01元,利息减少了98229.61元。

第三、减少月供,保持还款期限。如果先还款10万元,选择15年贷款期限不变,则目前剩余14年8个月,由此每月还款金额为2072.16元,其月供水平相应减少为845.53元,这样今后的总利息支出为119628.36元,其按揭贷款的利息总额为126371.04元,利息减少了48813.58元。

第四、月供、期限双减。如果提前还款10万元,再将其余贷款的还款期限缩短为10年,提前5年还清剩余贷款,那么月供为2697.48元,相应减少220.21元,这样今后的利息支出为78625.25元,其按揭贷款的利息总额为85367.93元,利息减少了89816.69元。

第五、增加月供,挤压期限。如果提前还款10万元,将其余贷款还款期限缩短为8年,提前7年还清剩余贷款,则月供会相应增加到3197.97元,这样今后的利息支出为61933.27元,其按揭贷款的利息总额为68675.95元,利息减少了106508.67元。

大家在进行房贷提前还款时,一定要综合考虑这几种还款方式,为自己做出*正确的选择。

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