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贵阳二套房政策的相关信息

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-17 15:05:13

近日,北京、上海、深圳等地相继将二套房的*比例由原来的六成提至七成,这也被业界看作是一二线城市楼市调控的再次“升级”,引发了不少贵阳市民对贵阳楼市是否会跟进的担忧。那么,贵阳二套房是否调至七成?别着急,让小编来为您解答:

市场:贵阳二套房*仍未变

针对二套房贷上调至*七成的传闻,昨日相关人士分别向贵阳多家大银行相关部门求证,工商银行、招商银行、建设银行等多家银行均表示尚未有接到相关调整二套房*及利率的通知,还是以执行原政策为主。目前多家银行的二套房贷政策仍为“*不低于60%,基准利率上浮10%”的标准。

与此同时,银行方面的人士也表示,由于逼近年底,多家银行的二套房放贷配额都已基本上发放完毕,如果现在申请贷款,*快的至少得等到明年1月中下旬才有可能拿到贷款。

“银行现在也有少量的贷款配额,不过要先以存款量高、个人信用记录良好的优质客户为主。”一位股份制银行个贷核心的负责人说道。

专家:未来新政不会“伤筋动骨”

针对此次“二套房*提高”的消息,贵州商专房地产研究核心主任认为,目前三中全会刚闭幕,是重要的政策窗口期。如果房价持续上涨,不排除出台提高二套房贷*及利率的可能。实际上这只是种政策信号,即核心“调控房价还有很多牌可打”。不过即使是上调二套房*和利率,这个政策也是温和的,不会对行业和市场“伤筋动骨”,对“实力购房者”的影响也微乎其微,国家出台的调控政策也意在让房价趋稳。

“一般来说,除了有改善性住房的刚需购房者外,大部分有此想法的购房人经济实力都较为殷实,*5成或者7成对他们而言,也没有太多的区别。”朱华说。

继央行和银监会联合发布通知提高第2套房贷款*比例后,我省各个银行已经开始正式实施。

据贵阳市住房公积金管理核心相关负责人介绍,由于没有接到有关通知,贵阳市公积金贷款购买第2套住房的*款比例,仍按不低于30%的标准执行,公积金贷款利率5年以上执行新利率5.22%,5年以内执行利率4.77%。但根据市场情况,不排除以后贵阳市公积金贷款政策会有所调整。

这位负责人表示,每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款,若公积金贷款购买的第1套住房贷款已经还清,仍可用公积金贷款购买第2套住房,*比例及利率仍然执行以前的政策。尚未还清商业贷款的购房者也可以使用公积金贷款购买第2套住房,*比例仍然是30%。

据介绍,目前只有购买金阳新区的房屋可以第2次申请住房公积金贷款,购买其它区域的房屋无论是商品房还是经济适用房都不能申请。

“国五条”细则明确提出,继续严格实施差别化住房信贷政策,对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第2套住房贷款的*款比例和贷款利率。

 日前在中行、建行、农行、工行、交行等多家银行了解到,各家银行均未接到二套房贷款政策调整的通知,多数银行依然执行的是*比例较低6成,贷款利率* 低1.1倍的标准。个别银行在基准利率基础上上浮1.15倍,也有银行称上浮标准要根据贷款人的实际征信记录等作为参考条件来考虑。

  银 行业内人士表示,贵阳二套房贷款政策“门槛”进一步提高的可能性并非不存在,可能*将不低于7成,贷款利率在基准利率基础上上浮1.3倍。针对当前不少 二套房购房者担心贷款政策变化,赶搭政策“末班车”突击递交房贷申请的现象,银行相关负责人表示,如果有新政策出台,目前递交的房贷申请是否按新标准执 行,仍以贷款审批时间为准。

  不过,对贵阳二套房贷款“门槛”将抬高的说法,也有部分房地产行业人士表示不认同。有行业人士认为,“国五 条”细则实行差别化贷款政策的方向不变,但对于二套房*及贷款利率上浮的通知要求有一个明显的范围界定,即“房价上涨过快城市”,从2012年开始,在 部分超大盘的影响下,贵阳房价始终保持稳定态势,所以未必会被纳入上调范围。

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