贵阳二手房贷款利率为多少

来源：吉屋网发布时间：2013-11-17 15:24:10

银行有存款利息，也有银行贷款利息，当然也会有房贷款利息和利率，那么在贵阳二手房的贷款利率为多少呢？想必在贵阳买房的朋友一定很焦急，小编为您整理了如下的资料，希望在您买房过程中有一定的作用，避免多花冤枉钱。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。央行部表示，根据2010年5月住房和城乡建设部、央行和中国银监会的联合发文，对于商业性个人住房贷款的第2套住房认定标准，是以家庭为单位，认房又认贷。目前，各行依然严格执行这一规定。不过，央行也表示，各家银行可以根据自己的信贷额度，资金松紧情况考虑发放贷款，具体细则由银行自己把握。此外，在上周五的新规出台之前，已经花钱把孩子的名字从房产证上去除的家庭，现在也不必特别懊恼。因为如此一来，孩子购买婚房将有资格从银行贷款。

商业贷款是时下不少房奴的选择，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。

个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。根据文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

活期存款 0.50

整存整取定期存款利率

半年 3.05%

一年 3.25%

二年 4.15%

三年 4.75%

五年 5.25%

各项贷款利率

六个月 5.85%

一年 6.31%

一至三年 6.40%

三至五年 6.65%

五年 6.80%

所购房屋为住房的，按个人住房贷款利率执行：贷款期限在五年(含)以下的，贷款年利率为4.95%;贷款期限在五年以上的，贷款年利率为5.31%。所购房屋为商用房的，按人民银行规定的贷款利率执行。贷款期间如利率变动，按中国人民银行的规定执行。

申请条件：要求具有城镇常住*或有效居留身份;有稳定的职业和收入;信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

贷款额度：所购房屋为住房的，贷款额度较高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的，贷款额度较高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%.

现在利率的问题打折是按照你是第几套房来计算的，而且在基准利率下，各地的各家银行的规定是不一定一样的。

平均的概念是：总的贷款本金和总的利息相加除以贷款的月份数。

递减的概念是：把总的贷款除以你贷款的月份数，然后按贷款月数计算利息。假设你120万，贷款10年，120个月，第1个月要还1万加上1万元的120个月利息，第2个月要还1万加上1万元的119个月的利息，以此类推，到较后一个月要还1万元即可。

两种还款方式比较，无论是到较后还款还是提前还款，递减的本息总额都小于平均的本息总额。而且相差比较大。换句话说，无论怎么样都是递减合算，就是贷款初期的还款压力大一点。