50年产权和70年产权的区别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-11 16:13:18

根据现行法律规定，房屋所占有的土地的使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权*不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，较高只有70年。房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，较高只有50年，50年产权和70年产权的区别？本文为你解答。

50年产权和70年产权的区别

一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。

50年产权和70年产权的区别

1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年。

2、《物权法》第1百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

商品房买卖中*重要的是两张证：土地证和房产证。那么房屋这两种证的产权期限是多久?土地证有效期是70年。许多人关心，70年后房屋占用的土地还是我的吗，是否需要重新掏钱买地?《物权法》对这一问题明文规定，住宅用地到期后可以自动续期。

《物权法》对建设用地使用权期限问题进行了核心关注。国家出让的土地使用权都有一定年限，土地使用权到期了，国家要收回，上面盖的房子又不能拿走，怎么办?从保障公民私有财产和社会稳定出发，《物权法》规定，国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁所有目前尚有争议，国外惯例是建筑物归土地所有者。

因此按照《物权法》的立法意图，房屋产权证的有限期限是70，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。

事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1~3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。因此买房之前一定要资讯清楚，较好找相关的房产专家来资讯。50年产权和70年产权的区别而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这是问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律·行政法规的规定办理。