您的位置: 贵阳买房 >贵阳楼市 >什么是安置房 安置房可以买卖吗

什么是安置房 安置房可以买卖吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-03-12 15:40:28

什么是安置房?安置房可以买卖吗?安置房近来随着城市的建设拆迁和被大众所了解,这些年的中国城市建设的加速,几乎把中国变了个大样,而大量城中村的拆除重建需要建设大量的安置房,那什么是安置房呢?安置房可以买卖吗?本文为你详细解读。

什么是安置房

安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候,通过征地,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。

安置房可以买卖吗

1、建议仔细研究一下当地的政策

2、如果有房产证和国有土地证,安置房房子买卖没有限制

3、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖

4、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的

5、看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证

6、如果实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你

7、民间也有只付90%(具体比例可以和其所有人协商),拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的

安置房买卖的风险


1、人的因素

家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,*终确定的合法权益人是谁还无法确定。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的较大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、价格因素

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,交易时间漫长,房价变动可能性发,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人;或者,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,*终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

4、政策因素

根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

本文主在讲解什么是安置房?同时了解了安置房的买卖政策,以及买卖的风险,可以对于安置房有一个大致的了解,想要交易或者买卖安置房的朋友较好咨询当地房产律师专家,因为各个地方安置房政策有所不同,因此此文旨在了解安置房是什么,具体情况咨询当地机构。


相关机构:

定向安置房和回迁安置房定义解读

拆迁安置房可以买卖吗

保障房和安置房有什么区别 购买安置房注意事项


买房交流群-16群(328)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3086人正在热聊楼市