春节回家百城楼市速记：“后超级大盘”时代品牌房企群雄逐鹿

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-07 11:40:21

早晨七点钟，“哗”的一声响。

袁中把商号银色的卷帘门拉下，渐渐直站起来来，将用毛笔写好斗大的“春节放假”告诉贴在大门上，再用力地在四个边压了一压，提下行李，回身奔赴火车站，他的方针地——回贵阳家乡过年。

贵阳

2016贵阳房价价量齐涨

袁中本年30多岁，和妻子在经营着一家小面馆，店内的面积被隔成两半，较小的一局部即是袁中生涯的“家”，较大的那局部是用餐区，一个月差未几能挣一万多。

“快了，再过两年等孩子大了，到上学的春秋了，我就想把店给转出去，回家乡。”袁中的家乡在贵阳下辖的开阳县，他一向此后的愿望，即是把在辛劳工作的钱积累起来，在贵阳郊区买一套房子。

2016年的贵阳，也跟多数热门二线城市类似，履历了房价一轮轮的上升，按照合富光辉贵州统计，去年全年贵阳共出售商品房面积1012.18万平方米，商品房出售额高达675.97亿元，全年住宅平均价钱为5602元/平，高层价钱首度“破五”达到了5182元/平，不管出售量还是出售价钱，都为四年来新高。

而商业方面的出售，则浮现量涨价跌的情形，全年共出售商业面积70.05万平米，同比去年上升9.1%，全年出售平均价钱18043元/平，同比去年下降11.9%。

策略主宰去库存结果明明

“2016年贵阳房价的上升，*要紧得益于的是去年2月份起头，央行推出的两成*，并降低房地产买卖契税等一系列策略”贵阳某房地产中介负责人介绍。以去年春节做为分水岭，贵阳楼市浮现两重天的态势。

“春节之前商场一面寂静，将近年关一些项目还为了冲刺全年业绩，搞起了降价促销勾当，而春节今后，要紧还是因为策略的作用，需要获得了，再加上受全国一些热门城市房价上升的传导，是以商场活络升温，价钱起头上升。”

按照房地产研究公布的《70城住宅库存报告》显现，去年2月份，贵阳市房地产库存消化周期一度达到20个月，但是6月份的时刻就降到了14个月高低，等到8月份，尽管一向还有项目入市，但是库存量去化周期节制在13到14个月之间。合富光辉估算，依照2016年的去化速度，贵阳商品房现有库存量的去化周期为12个月。

如今的贵阳，房地产整体库存量已经呈现明明的下降，慢慢返回到泛泛的水平，甚至贵阳市局部热门区县，供给量能够还浮现不足。

夜幕下花果园

“超级大盘”出售慢慢插手尾声

当然，除开策略原因和经济发展方面的原因，贵阳市两个超级大盘，花果园和中天将来方舟插手清盘阶段，价钱的上升，能够也起到了彼此带头作用。

“贵阳市房价之前一向涨不起来的原因，局部因为两个价钱偏低的超级大盘，在整体上拉低了贵阳房价，形成本地房地产价钱涨不上去”这位房地产中介负责人介绍。2010年起头，花果园和将来方舟两个占地万万、百万平方米的巨型项目问世，吸收住了本地“刚需”的眼球，出售量一路上扬，2015年，这两个项目纷纷插手全国单个项目出售排行榜5强。

而在超级大盘时代的贵阳房地产商场浮现明明的商场分化，因为商场需要被这两个项目“榨干”很多，一方面成绩了超级大盘的营销佳绩，一方面则让本地的一些中小房企备受压力，保存空间被进一步挤小。

但是到了2016年，超级大盘起头慢慢插手清盘阶段，这两个超级大盘价钱也起头呈现上升，2016日前天将来方舟住宅出售平均价钱为6147元/平，花果园住宅出售平均价钱为4972元/平，相较之前均有了明明涨幅。

商场正在慢慢发生改变，当然仍经常占有贵阳市商品房销量榜的前两名，但是去年两个项目出售面积相加，才占了贵阳全年总出售量的15.53%，跟2015年和2014年对比呈现了明明的下降。

“如今住宅当然还有，但是已经剩的差未几了，我们很多精力都已经转到了商业出售方面”花果园一名置业垂问说。

跟着进一步的去化，贵阳房地产商场将慢慢插手“后超级大盘”时代。将来，核心城区将很难再呈现近似的超级大盘。

品牌房企将占有贵阳商场主要的

在“后超级大盘”时代，一些全国性的品牌房企起头活络扩充和占领商场，依照合富光辉统计，2016年贵阳商品房出售前二十的项目，占到了贵阳商场总出售面积的53.8%，前20的项目里面，品牌房企占到了绝大多数。

2016年商品房出售TOP20（按出售金额）

“一方面，品牌房企知名度更高，成本势力柔弱虚弱，在开发经验上和口碑上正本就比中小型房企要占优势，另外一方面大品牌房企，因为柔弱虚弱的势力，经过收买、并购合作等方经常能拿下比拟好的地段或者项目。”

2015年至今恒大就前后拿下了金阳新世界、中渝万熙城等项目，万科也经过合作收买的体式格局开发万科公园传说、万科翡翠传说，新增添的项目经过从头规划，凭借品牌房企壮大的营销能力活络占领商场。

此外，品牌房企在拿地上也非常十分据有优势，一些抢手地区的地盘常被这些企业拿下，这也将进一步收缩本地房企的保存空间。可以预见，在“后超级大盘”时代，这局部品牌房企将慢慢成为商场供给的主要的。

仅在2016年日前，贵阳碧桂园就已经完成了全年的出售部署，恒大金阳新世界则成为观山湖区出售达人，恒大全年在贵阳出售金额为53.39亿元，而万科中西部地区2016年业绩倍增至600亿，贵阳商场有着主要供献，华润、保利、中铁、美的等知名房企去年也都有着不错显露。

看着售楼处门口的展板，手中握着厚厚的AD单，袁中一时犯愁不知道该买那里的房子好，他没有料到一年的时刻再回家时，房价竟会有了如许明明的变更，“还好吧，再涨也不会有那么短长。”

在他的影像中，贵阳房价似乎还是四五千的模样，插手“后超级大盘”时代，似乎也意味着一个时代的*终结束。

春节回家百城楼市速记：“后超级大盘”时代 品牌房企群雄逐鹿

春节回家百城楼市速记：“后超级大盘”时代品牌房企群雄逐鹿