二三十万购花果园购物中心商铺？靠谱吗？

来源：贵阳吉屋网发布时间：2019-08-10 08:54:31

名符其实的亚洲*大楼盘花果园，以花果园购物中心为中心，形成自己独特的花果园经济圈。周边都是高楼大夏，其中就有著名的网红打卡地——宏立城办公大楼白宫、双子塔等地标性建筑，加上花果园四五十万人的流量，花果园购物中心自2013年以来就是商家必争之地，*。

花果园购物中心

贵阳地标性建筑——花果园双子塔

网红打卡地——宏立城办公大楼白宫

目前的花果园购物中心确实人多车多，交通拥挤，但如果没人，哪来的商机？预计交通可以得到改观的是，贵阳地铁3号线和S1号线的花果园换乘站已经在建，相信可以解决人多拥挤的问题，结果将是人多不拥挤，一旦地铁和双子塔投入使用，未来*空间更大，购物中心也还会升级改造，预期效果会越做越好。

（贵阳地铁3号线具体站点：洛湾站、东风镇站、师范学院站、高新路口站、温泉路站、顺海站、茶店站、大营坡站、贵医站、北京路站、黔灵公园站、浣沙路站、松花路站、花果园东站、花果园西站、太慈桥站、皂角井站、四方河站、甘荫塘、中曹司站、董家堰站、民族大学站、贵州大学站、花溪公园站、农学院站、明珠大道站、花溪南站、桃花寨站、桐木岭站。预计2023年通车）

（贵阳地铁S1号线具体站点：望城坡黄河北路锦江路中曹司金竹石板镇天河潭麦湖路东纵线金马中路百马路贵安路皂角坝。预计2023年通车）。

位于双子塔旁的地铁3号线花果园东站已经在建

很多人一直都以为花果园购物中心早就卖光了，其实到了今年(2019年)才开始卖，而且二三十万就可以买，靠谱吗？我们一起来看看笔者从售楼部了解到的销售情况。

一是价格：花果园购物中心商铺单价从1.6万到20万不等，看位置来定价，一楼临街一定是*贵的，也是卖得*快的。

二是产权分割：把一个大间分割成如下的小间，一小间从十多平米到几十平米不等，供投资者根据自己的情况进行选购，这就大大降低了进入的门槛。

三是由宏立城整体运营、包租：个人不能自行运营，全部由宏立城包运营包租，这将为业主省去了招租和管理的麻烦，也是一种省钱之道，特别是远离贵阳市的业主，更是方便。首先是十年包租，前十年的年收益为11.02%，九年左右即可通过租金*，商铺增值另算。十年后继续委托管理，保底收益为12.07%，如实际收益高于12.07%，则按实际收益来算，那时宏立城将收取15%管理费，业主收取85%的租金。

这么高的收益在商铺投资中还是比较少见的，其可持续性不得不让人怀疑。据知情人士透露，光租金其实没这么高的，宏立城把外墙广告收入，地下车库收入也并入了租金中，返还给业主，才会这么高。以上说法未经核实，如果真如其言，那么宏立城为了卖商铺，也是够拼的了。

四是无理由退房：业主买了商铺，不管何种原因，都可以按原价退铺。退铺时，业主已收的租金不用退，宏立城会收取商铺购买价格1.5%的退房手续费。

五是购物中心商铺可以贷款、可以办不动产权证。这可以保障手续清楚，产权明晰，无纠纷无风险。

从以上情况来看，笔者认为，二三十万购花果园购物中心商铺，完全可以实现，至于是否靠谱，还是你说了算。

二三十万购花果园购物中心商铺？靠谱吗？

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