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1-2月中国房地产企业新增土地储备排行及报告

来源:观点地产网   发布时间:2020-03-29

2月份,各地齐心协力,共同应对疫情冲击。在土地方面,各个地区密集发布相关政策,以缓解房企因疫情带来的资金压力。

从土地供应来看,供应数量、供应面积较1月份均出现了明显下降。值得注意的是,在多地出台土地款缓交等相关政策下,部分房企的拿地积极性仍比较高,争先锁定一二线城市地块。

随着全国企业先后有序复工,3月份开始土地市场逐渐升温。

政策扶持,房企拿地节奏回升

2月11日,有房地产商会官方微信发布了《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》,呼吁从融资、资金监管、税费交纳、复工复产四个方面给予扶持。13日继续撰文提到为何建言——“房地产行业体量大,上下游产业链长,若地产行业出现动荡,上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击,并极易引发金融风险”。

在此带动下,各地区先后出台了相关土地政策,主要集中在土地款缓交、项目交付延后等方面。

2月部分地区土地政策一览

来源:各城市官方公告,观点指数整理

在政策大力扶持下,2月份房企开始加快拿地节奏,补仓纳粮。

据观点指数研究院不完全统计,2020年1-2月样本房企在公开市场拿地成交金额合计超过2100亿元,成交权益建筑面积超过3800万平方米。其中,绿城中国以260亿元权益拿地金额位居金额榜首位,碧桂园以330万平方米权益建面位居新增土储榜首位。

1-2月中国房地产企业拿地权益金额排行


来源:Wind,企业公告,观点指数统计

具体来看,2月份绿城中国在北京、浙江、天津等地均有斩获,于北京地区更是大手笔拿地,四天内连拿4宗,合计157亿元。

其中,2月14日,绿城中国63.6亿元夺北京昌平宅地,溢价30%,参与竞拍的房企还有中海、旭辉、保利+金地联合体等。该地块规划建筑面积17万平方米,起始价49亿元。

新增土储权益面积最多的碧桂园,2月份在土地公开市场反而显得低调。据观点指数研究院监测,碧桂园在惠州、河源、太原、郑州等地有所斩获。2月12日,碧桂园4.82亿元摘惠州仲恺大陂村一期旧改项目,占地面积9万平方米;2月17日,碧桂园13.5亿夺郑州中原区三宅地,均为底价成交。

疫情冲击,2月供地环比跌45%

在疫情冲击下,全国房企的开复工节点、拿地节奏、项目交付时间等均受到不同程度影响,土地市场方面也继续出现回落。

Wind数据显示,2020年1-2月全国近100个重点城市供应土地数量1493宗,面积7178.81万平方米,规划建筑面积14429.29万平方米。其中,2月份供应土地面积2580.26万平方米,环比下降45.08%;供应住宅用地153宗,面积726.29万平方米,环比下降57.55%。


成交方面,近100个重点城市土地成交面积7098.63万平方米,成交总价合计4355.40亿元,平均溢价率9.33%。其中,位居第一的成都,共成交土地83宗,成交土地面积375.94万平方米,成交建筑面积1059.48万平方米,成交总价1223.45亿元。

2020年1-2月全国城市成交土地面积排行


来源:Wind,观点指数整理

从成都土地市场来看,受疫情持续影响,2月份原定土地出让时间多次顺延,包括天府新区、双流区、大邑县、龙泉驿区4个区的12宗涉宅地块,多次发布延期出让公告。

另一方面,虽然供应减少,但是部分企业拿地积极性仍较高,带动区域土地市场升温。

纵观整个2月,包括华侨城、五矿、隆基泰和等房企纷纷落子成都。2月14日,成都公开拍卖出让了4宗国有建设用地,其中包括1宗位于大邑安仁镇地块以及3宗大邑沙渠镇地块,前者由华侨城竞得,成交楼面价1687.5元/平方米,后3宗商住地均由五矿竞得,合计面积约254.7亩。

2月28日,成都龙泉驿大面板块出让一宗约31.8亩纯住宅地块,起始楼面价5600元/平方米,最终成交价11000元/平方米,溢价率96.4%,由河北房企隆基泰和竞得。

整体来看,疫情对房地产行业的冲击仍比较大。

根据国家统计局数据,1-2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%;房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%;房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。



观点地产网
本文为吉屋头条号作者发布,不代表吉屋立场。
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