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贵阳买房攻略
五步熟知购房全流程
买房准备
买房是一件技术含量很高的大事，买之前需要了解房产基础知识、市场行情、购房资格、限购限贷限售政策等，以便少走弯路，选到满意的房子。
基础知识
明确需求与预算 根据家庭人口、生活需求（如学区、通勤、养老等）确定房屋类型（刚需、改善、投资）和面积范围。 计算总预算，包括房价、税费、装修费用等，合理规划首付和贷款比例。 关注公积金政策：2025年贵阳公积金贷款额度提升，首套房单缴存人最高可贷100万元，多子女家庭首套最高120万元，贵安新区最高144万元；利率降至2.6%。
购房资格
购房资格条件 户籍限制 自2014年9月1日起，贵阳市已取消住房限购政策，无论本地户籍还是外地户籍居民，均可自由购买新房，不再受房屋套数限制，也无需提供房屋套数证明、纳税证明或社保流水等文件。
房价行情
2025年8月贵阳新房均价为8663元/㎡，环比7月下降0.26%，整体处于盘整阶段。不同区域价格差异明显，南明区均价10503元/㎡，云岩区11195元/㎡，观山湖区11935元/㎡，白云区8778元/㎡，乌当区7474元/㎡，花溪区8210元/㎡。
限购政策
根据目前公开信息，贵阳市在2025年并未出台新的新房限购政策，延续了此前“认房不认贷”的宽松政策框架。
限贷政策
首付比例 · 首套房和二套房商贷最低首付比例统一为不低于15%。 · 若家庭在拟购住房所在区（市、县、开发区）无房，或已将现有房屋挂牌出售（无需完成交易），可按首套房标准执行。
限售政策
贵阳新房限售政策2025年 截至2025年11月4日，贵阳市尚未出台专门针对新房的限售政策。
基础知识
购房资格
房价行情
限购政策
限贷政策
限售政策
挑选房源
购房者是基于什么考虑买房？怎么才能选到合适的房子？了解真实的置业需求，多维度综合考虑
区域地段
观山湖区 优势：作为贵阳楼市的“领头羊”，观山湖区以30个在售/待售项目位居各区之首。区域内配套完善，有阅山湖公园、万达广场、奥体中心等休闲商业设施，教育资源丰富，如观山湖区第十一中学、观山湖区外国语实验小学等。交通便捷，地铁1号线、2号线贯穿，多楼盘临近地铁站。
交通配套
观山湖区 地铁覆盖：地铁1号线贯穿，连接老城与观山湖核心，如林城西路站、窦官站等；地铁2号线部分站点已通车，进一步加强区域联系。 快速路：数博大道、宾阳大道等主干道形成快速交通网络，直达老城及周边区域。
选楼层
若注重便利性和预算，可选择低楼层，但需接受采光和隐私的妥协。 若追求舒适度和视野，中高层是较好选择，但需考虑电梯依赖问题。 避免选择顶楼、腰线层等争议楼层，除非有特殊需求或价格优势。 实地考察小区楼间距、周边环境和噪音情况，结合自身需求和预算做出决策。
选户型
根据自身需求和预算，优先选择方正、采光好、得房率高、空间灵活的户型，同时注意避开常见问题户型，可提高购房的性价比和居住舒适度。
开发商
选择开发商时，优先考虑实力强、口碑好、交付记录佳的企业，结合区域配套和政策支持，综合评估项目价值。建议实地考察项目，了解房屋质量和物业服务，确保购房安全。
选物业
选择物业时，综合考虑信用等级、品牌口碑、实地考察、费用透明度、业主评价等因素，优先选择信用良好、服务专业、口碑佳的物业。若对某小区物业有疑虑，可进一步了解其管理团队、服务承诺及过往业绩，确保未来居住体验舒适安心。
实地看房
明确需求 根据家庭人口、预算、通勤需求、学区需求等确定购房目标。例如，刚需族可关注观山湖、云岩区靠近地铁的中小户型；改善型可考虑观山湖核心区域或花溪的低密社区。
区域地段
交通配套
选楼层
选户型
开发商
选物业
实地看房
签约认购
在签约购房环节，购房者需要了解哪些知识，注意哪些事项？下面文章为你详细解答
认购流程
盘选房认购 所需资料：认筹单、认筹收据、购房者身份证。 流程：认筹客户签到后依次选房，选定房源后填写购房确认单（注明房号、首付款），将认筹金转为认购金，当天签订购房合同，认购成功。
新房签约
认购阶段 确定房号、总价、付款方式后，审核贷款资格，缴纳定金或订金，签订《认购协议》。注意区分“定金”（不可退）和“订金”（可退），并核实开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。
税费计算
费政策可能随时间调整，建议购房前咨询当地税务部门或房产管理部门确认最新标准；维修基金和契税等费用可能因区域不同有所差异，需根据具体购房区域计算。
首付月供
商贷首付比例：首套正常为15%，部分楼盘支持5%首付，甚至0首付。 公积金首付比例：首套正常为20%。
认购流程
新房签约
税费计算
首付月供
贷款还款
贷款方式主要有商业贷款、组合贷款和公积金贷款，还款方式主要等额本息和等额本金，选择合适的贷款、还款方式实现置业梦
贷款利率
5年期以上LPR：3.5% 实际执行利率：各银行在此基础上加点形成，不同银行加点幅度不同，首套房和二套房的加点幅度也有所差异。例如，部分银行首套房贷利率可能在LPR基础上加点50-100个基点左右，二套房贷利率加点幅度更高。
贷款流程
商业贷款流程 1.选择银行并提交申请 选择合适的商业银行，提交贷款申请，提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同、首付款证明等材料。 2.银行审核 银行审核申请人的信用状况、还款能力、购房合同等，评估贷款风险……
贷款政策
贷款条件 借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力； 提供稳定收入证明，月收入需覆盖家庭负债及月供的2倍以上； 需提供身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同等材料。
还款方式
在贵阳购买新房时，常见的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息适用人群 收入稳定但前期资金有限，如年轻家庭或职场新人。 不打算提前还款，或投资收益难以覆盖房贷利率的家庭。等额本金适用人群 高收入人群，月收入超过月供2倍以上，能承受前期还款压力。 计划提前还款，或临近退休、未来收入可能减少的人群。
全款买房
1.核实开发商资质与项目合法性 查看开发商的“六证一照”，包括《企业法人营业执照》《房地产开发企业资质证书》《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。可通过“国家企业信用信息公示系统”核实开发商经营状态及是否存在失信记录。 2.确认房屋产权与交易状态 确保房屋无抵押、查封或限制销售情况……
贷款利率
贷款流程
贷款政策
还款方式
全款买房
验房入住
先交房验房，然后再办理入住。验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行坚定的一种手段，验房入住需要注意哪些地方呢?
