房地产税收政策调整，四大城市取消住房标准

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，并且国家税务总局也发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，这些政策将于2024年12月1日起执行。

在契税方面，新政策将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。对于面积为140平方米以上的房屋，首套住房将按1.5%的税率征收契税，二套住房将按2%的税率征收契税。

在增值税方面，新政策取消了有关城市普通住宅和非普通住宅的标准。对于个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，一律免征增值税。此前，北京、上海、广州、深圳四个城市对个人销售已购买2年以上（含2年）的非普通住宅征收增值税的规定也相应停止执行。

此外，新政策还将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，东部地区省份的预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份为1%，西部地区省份为0.5%。

与此同时，上海、北京、深圳、广州四个城市宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。这意味着，房屋不再被划分为普通住宅和非普通住宅，将有利于市场的发展和房屋的交易。

这些税收政策的调整和取消住房标准的举措将有助于促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者和开发商提供更好的发展环境。

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