贵阳观山怡璟怎么样值得买吗-观山怡璟优缺点楼盘评测-吉屋网

观山怡璟楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.6

产品力

9.6

配套价值

9.4

区域价值

9.8

项目亮点

观山怡璟作为贵阳市观山湖区的一颗璀璨明珠，其项目亮点主要体现在以下几个方面：

品牌与品质：观山怡璟由贵阳投控置业等实力房企倾力打造，在选材上严格把控，精选华为、摩恩、老板等知名品牌，确保了产品的高品质。同时，项目统一装修，供应商装修规范化，后期服务与管理得到保障，为住户提供安心无忧的居住环境。
智能化生活：项目引入了华为全屋智能系统，实现了智慧归家、智控健康饮水等功能，让住户享受到科技带来的便捷与舒适。此外，与贵阳水务直饮水、产控物业、龙湖智创生活等品牌合作，共同打造智慧社区、温度社区、健康社区，全方位提升生活品质。
轻奢设计风格：观山怡璟在设计上精雕细琢，营造轻奢漫调气质，同步新奢的国际审美，尊崇人居新体验。项目的3大轴线空间布局，使得整体空间更加宽敞明亮，居住舒适度得到显著提升。

区域价值

区域概述

观山怡璟位于贵阳观山湖金融城南，阳关大道与白鹭湖站旁，地理位置优越。该区域作为观山湖区的重要发展板块，不仅文化底蕴深厚，还汇聚了众多高端生活配套设施。随着贵阳市城市建设的不断推进和区域功能的不断完善，观山怡璟所在区域有望成为新的城市发展热点。项目周边商业、教育、医疗等配套设施的逐步完善，将为居民提供更加便捷的生活服务，进一步提升项目的居住品质和吸引力。

新房均价二手房均价

本楼盘09月均价

9500元/㎡

会展城新房09月均价

14489元/㎡环比：0.00%

观山湖新房09月均价

10930元/㎡环比：0.00%

贵阳新房09月均价

8819元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目所处区域发展潜力大，周边出行配套也较为完善

配套价值

观山怡璟的配套价值主要体现在以下几个方面：

交通配套：项目周边交通极为便利，直线3km范围内有5个地铁站（白鹭湖、新寨、贵阳北站等），距离最近的地铁站是白鹭湖站，直线距离不到400米。此外，周边还有10个公交站，公共交通网络覆盖广泛，出行无忧。
教育配套：项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有48个幼儿园、16个小学和14个中学，如世纪城小学、贵阳市省府路小学（恒大帝景分校）、贵阳市第十七中学熙山郡校区等，为孩子的教育提供了有力保障。
生活配套：项目周边商业配套成熟完善，直线3km范围内有9个商场，包括悦然广场、荔星中心、云上方舟等购物中心，满足居民多样化的消费需求。此外，周边还有4个一级及以上医院，为居民的健康保驾护航。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

配套完善齐全！满足居民日常所需！

楼栋分析

观山怡璟项目规划建筑栋数9栋，其中住宅有4栋，编号1-4#栋，总层高地上29-30层，地下1-2层。楼栋为塔楼设计，梯户比2T4户，颜值是现在流行的公建化外立面，整体外观看上去非常不错。电梯位于楼栋的中部区域，可以做到电梯门对开，直接电梯入户，增加了楼盘的营销价值输出点。但需注意，后期如遇到某部电梯维修，电梯入户的弊端也会体现。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：94㎡ / 南北

约89万/套

户型分析

观山怡璟目前推出的户型主要有94㎡三居室和117㎡四居室，均受到了市场的热烈追捧。

94㎡三居室：该户型面积紧凑但设计巧妙，每一寸空间都被赋予了新的生命。户型为传统竖厅结构，生活区与起居区动静分离，公区面宽达到了5.3米，增加了生活舒适性及采光区域。此外，还有进深约1.8米的生活阳台，可作为公区的延伸空间和洗衣晾晒空间的补充。
117㎡四居室：该户型宽敞明亮，成为许多家庭的首选。四个卧室的设计既满足了家庭成员的居住需求，又预留了足够的公共空间。户型同样为竖厅结构，公区功能明确且面积达到了6米，加上有进深1.8米的阳台延伸，整体空间感得到了提升。主卧空间收纳区、公卫区、起居区相对独立，能更好地满足主卧生活需求。但需注意，该户型标识的两个次卧空间略显紧凑。