南京房贷利率：南京首套房贷利率降至3.9%

来源：吉屋发布时间：2024-01-17 13:17:58

房贷利率，破4！

近日，南京地区多家银行相继下调首套房贷利率，使得南京的首套房贷利率最低已经降至3.9%。这一调整仅针对尚未放款的新增首套房贷客户，对于存量房贷利率不产生影响。此次下调首套房贷利率的原因是当地新房价格连续多月同比、环比出现下降，符合央行和银保监会联合下发的相关政策。

首套房贷利率下调10BP

据了解，南京地区多家银行纷纷将首套房贷利率加点下调10BP。目前根据最新的5年期以上LPR利率4.2%计算，南京的首套房贷利率最低已降至3.9%，而二套房贷利率则保持不变。对于此次调整，农业银行南京地区某支行工作人员表示：“我们已经调整首套房贷利率下限为3.9%，目前执行LPR-30BP，二套房贷利率没有调整，还是4.5%，LPR基础上加30BP。”此次调整仅适用于尚未放款的新增首套房贷客户，对于存量房贷利率不产生影响。

此外，除了几家大行外，招商银行、民生银行、南京银行等部分股份行和城商行也已跟进下调，接到通知的银行均按照最新的3.9%下款。

触发下调机制

业内人士表示，此次南京首套房贷利率下调是因为当地新房价格连续多月同比、环比出现下降。根据央行和银保监会联合下发的通知，对于新建商品住宅销售价格连续3个月环比和同比均下降的城市，可以阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局发布的70城数据，南京新房价格去年8月、9月、10月、11月连续4个月环比、同比均下调。

此次南京并非首个下调首套房贷利率加点的城市。今年年初，东莞市住建局宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。业内人士认为，这意味着东莞现有首套房贷利率下限将突破20BP的限定。

降低购房成本

业内人士认为，降低购房成本等相关措施将对提振楼市起到一定积极作用。易居研究院研究总监严跃进表示，多地的新政策将切实降低购房者房贷成本，特别是对首套房购买成本的控制，有利于保证刚需住房购买能力的提高。如果各地能够将各类促销活动、提高购房者入市积极性和降低房贷成本结合起来，将有助于提振楼市交易活跃度。招联首席研究员董希淼也表示，这将有助于降低住房消费负担，进而增加居民消费和投资能力。