贵阳公积金贷款政策优化

贵阳市住房公积金贷款政策调整

4月22日，《贵阳市住房公积金管理中心关于优化住房公积金贷款政策的通知》发布，对贷款条件、住房套数认定标准、贷款额度计算公式以及二手房贷款期限做出调整，将于2024年5月6日开始实施。这一调整旨在更好地支持缴存人的住房需求，并提高公积金贷款的便利性。

贷款条件优化

在规范贷款条件方面，取消了缴存职工不得脱缴住房公积金连续三个月以上的规定，调整为申请贷款时至少应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金。此外，借款申请人及配偶近6个月住房公积金账户月末月均余额将作为计算贷款额度的重要指标。

住房套数认定标准调整

对于住房套数认定标准及执行政策，不再将商业性个人住房贷款记录纳入贷款住房套数认定范围，而是以缴存人家庭为单位，综合考虑在购房所在区、全国范围内的住房数量和贷款记录来判断。此外，明确了不计入住房公积金贷款次数的情形，如房屋被政府征收、借款人退回提取用于购房的公积金等。

贷款额度计算公式调整

在贷款额度计算公式方面，以“存贷挂钩、先存后贷、互助保低”为原则，将计算公式调整为借款申请人及配偶近6个月住房公积金账户月末月均余额乘以倍数再乘以缴存系数，以更准确地反映借款人的还款能力。此外，针对二手房贷款期限，规定贷款期限和房屋土地使用权已使用年限之和不得超过55年。

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