贵阳房屋租赁税的相关信息

来源：吉屋网发布时间：2013-11-15 19:22:16

贵阳房屋租赁税一般涉及哪几个方面的税?国家征收的方式又有哪些?房屋出租缴纳税款又分为哪几类?贵阳房屋租赁税的相关信息具体有哪些？以下文章都有一一讲解，希望对您产生帮助。

根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

介绍下租赁的涉税情况。

一，对于个人出租房屋这类租赁，一般会涉及到7类税：

(2)城镇土地使用税

(3)营业税

(4)城市建设维护税

(5)教育费附加

(6)印花税

(7)个人所得税

其中房产税，营业税，个人所得税占得比重较大，在国家调整了住房租赁市场的税收政策后，对个人出租居住住房应承担的税额都快接近16%，更何况出租非居住住房，光个人所得税的适用税率就不是居住住房的10%而是20%。

二，明白了上面涉及的税种，下面我们来介绍下这些税的征收方式。

现在国家规定的话，有两种征收方式，

(1)分税种计征

(2)综合征收率计征

第1种方式分税种计征，就是按上面的7种税分别计算其应纳所得税额，然后加总后征收，这种征收方法能保证税收，但对房东来说，税费负担压力过大，有人统计过若7种税种全部缴清，月租金将会减少近三成，但市场上，房东一般都会把这种税费负担，部分或全部转嫁到租客身上。

第2种方法综合征收率法，是国家为了在有利于经济发展的情况下，对纳税人做的合理避税规定，现在来说，部分地方都采用这种方法，但各个地方的具体情况也是不一样的。要区分是否达到营业税起征点，房屋用途等。

房屋出租缴纳税款分以下四种情况。

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第2十一条的规定)。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额

二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。