“新型城市化”加快城市群建设清镇楼市看涨

来源：贵州大数据房产网发布时间：2019-09-05 16:58:08

1、新型城市化，2019年楼市风向标

在2019年的两会，国务院总理在政府工作报告中，阐述了对今年政府对于房地产发展的规划。其中与中国房地产市场关联密切的“新型城市化”的提出尤其引发了广发的关注，被视为2019年房地产方向的*风向标。

报告中说道：“坚持以中心城市引领城市群发展，抓好农业转移人口*，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。”这意味着2019年的工作将由主城安排就业与居住转向为“城市群”就业与居住。如此明显的信息释放，即将标志着中国的城镇化进程即将迎来重大调整，这不仅将对中国庞大的即将步入城镇化的人口产生巨大影响，对诸多产业与市场亦将产生翻天覆地的影响。

这昭示着，国内诸多大型城市周边的卫星城即将迎来的发展机遇期。对于这些卫星城的房地产市场来说，也将迎来一个可遇而不可求的繁荣期。

2、人口红利期，城市群共同发展

根据数据显示，2019-2030年是我国房地产的一个关键时段，也是我国城镇化的*后一波房地产增量红利时期。贝壳研究院相关数据显示，中国城镇化率预计2019年达到60%，2030年达到70%，也就是说，在未来十年，中国城镇化率约有10%的上升空间，对应城镇新增人口约2亿。持续的人口流入必然影响到房地产市场，将新增人口对应到住房需求上。

如此庞大的人口流入城市，主城必定容纳不了这么多的人口，那么就将有大量的人口流入主城周边的卫星城里，尤其是对于卫星城的房地产来说，这么多的人口流入，必然催生庞大的住房需求，进一步刺激卫星城的房地产发展。随着未来城市群的联系越来越紧密，住在卫星城，工作在主城也将成为普遍现象，卫星城的房地产将呈现一片欣欣向荣的态势。

3、黔中城市群，推动贵州发展

随着5年的发展，新型城市化迅速成长，以环渤海、长三角、珠三角为引领的城市群正在全国铺展开来。新型城市化不仅带动了城市的发展，更提升了城市发展的质量，在缓解大城市病，发展中小城市的进程中贡献良多。

和别的城市群一样，处于西南的黔中城市群也在新型城市化的进程中获益良多，黔中城市群指位于贵州省中部地区，以大贵阳市为主、周边清镇、开阳、修文等县市为卫星城的城市群。黔中城市群的快速发展，吸引了贵州省大量人口，作为黔中城市群的龙头贵阳，更是受益于新型城市化的典型代表。新型城市化的进程不仅拉动了贵阳经济的快速提升，也推动了贵阳楼市的快速发展。有一个很有意思的现象是，贵阳楼市快速上涨的时期与新型城市化的进程十分契合，这足以说明新型城市化对贵阳楼市强大的助推力。

4、城市群效应显著，清镇楼市看涨

清镇作为大贵阳的主要卫星城市且即将“撤市划区”，受贵阳经济辐射影响*，作为贵阳的后花园，是纳入黔中城市群中少有的几个区域之一，作为承载着疏解贵阳主城功能的卫星城之一，清镇的发展潜力巨大。

贵阳南北狭长，受制于地形因素，城市发展空间受限。要改变这种困境，只能依靠贵阳主城“西连”清镇。清镇腹地开阔，承载力强，对贵阳空间拓展的拉动作用巨大。而在清镇“撤市划区”之后，为城市发展提供更多腾挪空间，使贵阳的城市框架更加合理、更加饱满，从而为未来“新型城市化”的快速发展打下坚实的基础。

*终，城市群带来的巨大的经济聚合效应，也将带动清镇经济与各行各业飞速发展，可以预见，在未来清镇不论是经济盘面还是楼市，都与黔中城市群，尤其是贵阳的发展息息相关。在未来，清镇的楼市必将随着新型城市化的进程，黔中城市群的发展，贵阳的逐步崛起而持续看涨。

作为承载贵阳市观山湖区居住与产业需求外溢的*站，置业清镇，安家清镇，越来越成为一种未来不久城市人群的主流选择。

5、中环国际，清镇城心，稀贵资产

中环国际，以400万方上峰大城之势扼守城心，执掌清镇核心主脉，尽占一城璀璨，坐拥超10万人口280万㎡国际化大社区，集中环商业步行街、中环建材城、清镇市农贸市场、清镇市妇幼保健院、儿童医院、三大生态主题公园、清镇机关幼儿园、清镇*实验*及多所知名*等城市核心配套资源于一身，打造清镇价值高地。

中环国际项目开发迫近收官，随着社区周边配套的完善落地，中环国际各大组团的相继交房，入住户数呈爆发式增长，中环国际已呈现出一派欣欣向荣的成熟大社区生活图景，亦成为清镇备受全城瞩目的*为醇熟的生活、居住板块。

中环国际目前仅余少量D组团房源在售，产品为建面约99-138㎡高层住宅。D组团高层住宅，作为清镇城心稀缺住宅资源，周边醇熟配套云集，开售以来备受清镇市场青睐，如今已清盘在即。

对于清镇市内有购房需求的购房者和市外投资客来说来说，中环国际D组团的*后一批住宅房源，可以说是楼市涨潮降至背景下清镇*后的城心资产。

旺销之下，中环国际房源分秒递减，您还在观望吗？

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