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近日，厦门市房地产中介行业协会和唐山市相继宣布支持住房“以旧换新”政策，全国已有超百城推出该政策。各地积极推进住房“以旧换新”，中介帮卖、国企收购等模式取得了一定成效。
数据显示，北京市商品住房“以旧换新”活动自7月19日启动以来，已有超400人报名参与，目前还有18套已交订金锁定房源。上海市发起的商品住房“以旧换新”活动，截至5月28日，已产生了145套新房交易和12套二手挂牌房源。郑州市在全市范围内全面开展二手住房“以旧换新”工作，通过国企收购模式已完成733套商品住房认购及网签。
然而，住房“以旧换新”政策仍存在一些问题。成交规模相对较小，对市场拉动作用有限，参与主体多方资源配合力度不高等。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前二手房交易周期较长，对中介帮卖住房“以旧换新”模式影响较大。
为使住房“以旧换新”政策更好发挥作用，一些城市已出台配套支持政策。唐山市发布的《唐山市促进商品住房“以旧换新”工作方案（试行）》提到，对国企平台开展住房“以旧换新”业务，收购居民旧房产交易税费地方留成部分财政100%补贴给平台公司。通过“以旧换新”平台出售自有住房购买新建商品住房的纳税人，对符合个人所得税政策的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
李宇嘉建议，行业协会、企业等应建立住房“以旧换新”的全链条合作机制，通过启动税收减免、降低经纪费率、促销活动和降低利率等措施，真正实现降低置换成本，推动住房“以旧换新”，促进新房和二手房、刚需和改善的交易循环。
- 住房“以旧换新”政策
- 成效
- 配套支持政策
