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根据1月1日的调整，存量房贷利率迎来了下调，降幅高达60个基点，调整后的利率为3.3%。同时，存量公积金贷款利率也下调了25个基点。这一调整是自动进行的，无需申请。
存量房贷利率的调整是根据贷款市场报价利率LPR-30BP进行的。根据相关政策，存量房贷利率在2024年10月已经进行过一次批量调整，除了北京、上海、深圳等地区外，符合条件的存量房贷利率都下调为LPR-30BP。对于重定价日是1月1日的“房贷族”来说，房贷利率再次降低，降幅达到60个基点，变为3.3%。
这次调整对于“房贷族”来说意味着更多的利息支出节省。以贷款额100万元、贷款30年为例，房贷利率从3.9%降至3.3%，月供从4717元降至4380元，每月节省300多元。
此外，从2024年11月起，“房贷族”可以自主与银行协商调整利率加点和调整利率重定价周期。根据银行政策，借款人可以选择3个月、6个月、12个月作为重定价周期。这样一来，房贷利率可以根据LPR的变动而调整，更加市场化和灵活。
专家预计，2025年适度宽松的货币政策下，房贷利率有望进一步下降。政策利率的下行将引导LPR报价跟进下调，促进房地产市场复苏和居民消费增长。此外，预计公积金贷款利率也会下调。
存量房贷利率的调整使得房贷利率更加市场化和灵活，有助于房地产市场复苏和居民消费增长。未来，随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率有望继续下行。
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